魔都 川崎を歩く

ウォーキングするにもいい季節になってきましたねえ。

そんなこんなで魔都・川崎をぶらりしてきました。

この川崎 実は以前からブログでは注目の街ということで推していました。

都内や横浜へ出るのも簡単、どんどん拡張する羽田にも通勤至便です。

当然 南武線沿線にお住まいの工場ワーカーの方や 京浜工業地帯にお勤めの方 港湾関係者の方も対象にするとかなりのクラスターをカバーできます。(学生は少ない)

これだけ賃貸需要があるのに、価格がなんとも安い!

これはカラクリがあるのではないかと思い、川崎の南口をぶらーり。

川崎は賃貸需要が高いのに比例して当然 ワンルームも物件が多いです。

ライオンズマンション川崎 第三、ライオンズプラザ川崎第二、トップ川崎第四、スカイコート川崎 第12、ウィングソロ川崎 第二。

たいがいが物件名+第〇〇ですね。

もうすでに物件をお持ちの方は、自分の物件が第〇だったっけ?なんて忘れることは無いのでしょうか?

昨日 物件見たのは10件。

いずれも700万~900万前後で販売されています。

まだ区分初心者の方は、物件を沢山見てことで、管理のいい物件、そうでない物件を見分けることが出来るようになります。(定性的な部分以外の 定量的な部分も 管理業務主任者クラスの知識があれば、修繕が正しく運用されているのか見極められるようになります)

川崎は狭い範囲にたくさんの物件が固まっていますので、短時間で物件を見れるという点でも稀有な町です。

スカイコート川崎第四
トップ川崎第3
セザール川崎
セザール川崎第3
ライオンズマンション川崎駅南
マリオンテクノウィング川崎
スカイコート川崎第6
ライオンズプラザ川崎
ウィンベルソロ川崎13
クリオ川崎一番館

クリオ川崎一番館

外観はいいですけどね。なにせ駐輪場がない。入居者ファーストであれば最低限 駐輪場は欲しいところです。

マリオンテクノウィング川崎

堀之内は特殊浴場エリアなので、ちょっと厳しいですかね。これも歩いてみたいとわからないです。

ちょうど 一階から入居者の怖いあんちゃんが出てきてビビりました。

一階がヤマト運輸、対面が佐川急便というのが意外と便利かもしれませんが。。。

ここも駐輪場が無いのがデメリットかなあ。

写真上がセザール川崎第三、下がセザール川崎。

もうどっちがどっちだかわかりません。

セザール系はどちらも駐輪場があり、シール等で管理されているようです。

個人的にはセザール川崎第三の方がよく管理されているように思います。

直前にセザール川崎が610万で売りに出されていて瞬殺されてましたね。

スカイコート川崎第六

ちょっと飲み屋街を通りすぎますが、少しは治安がいい場所でしょうか?

駐輪場はありません。

スカイコートは 所有したことが無いのですが、インパクトに欠ける物件が多いですかねえ。

ライオンズマンション川崎駅南

前後左右特殊浴場(笑)

ウィンベルソロ川崎13

13ってウィンベルソロは川崎に他に12もあるんですか?(笑)

ここは比較的管理がいいんですが、近くに暴力団事務所があるので流れ弾に当たる可能性も否定できません。

ライオンズプラザ川崎

ウィンベルソロ川崎13の目の前です。

ここも普通の管理状態ですが、やはり暴力団事務所(かなり大きめ)が気になります。

最後にスカイコート川崎第四

ここは川崎とは思えないほど静か。

日進町いいですね。

でも目の前が公園なのですが、殺人事件とか起こりそうで嫌だなあ。

この物件 エレベーターが無いんですよ。

やはりエレベーターが無い物件は食指が動かないですねえ。

そんなこんなで川崎の物件を短時間で10件見てきました。

小春日和に誘われて いかがわしさ満載の川崎を歩いてみませんか?

コメント

  1. けい太 より:

    もう10年くらい前ですがスカイコート川崎5を買おうとしたことがあります。八丁畷徒歩2分で確か値段が450万円でした。今思うと当時は安かったですね。

    川崎駅の東側は治安がやばいですよね。。。酒、女、ギャンブルが全部そろっていて反社の事務所も多いです。そんなカオスなところが川崎の魅力でもあるのですが。

    逆に西側はラゾーナがありタワーマンションも多く雰囲気が全然違いますよね。

    僕の買った1号建売アパートは川崎駅から徒歩20分強のところなんです。最寄りは矢向駅で徒歩4分です。購入して3年経ちますか退去があってもすぐに客付けできるので今のところ順調です。品川近辺で働くサラリーマンなどが多いですね。

    川崎は横浜より東京に近く、人口も伸びていますし、川崎フロンターレも強いですし伸びしろのある街だと思います!

    • ぴおほう より:

      けい太さん コメントありがとうございます。
      スカイコート第5ですか?第4よりいいですねえ。第13よりちょっと劣りますかね。って第何まであるんだって感じです。この時点でカオスです。矢向ですか?あまり土地勘が無いのですが、川崎駅で乗り換えでしょうか。それでも賃貸需要強いんですねえ。凄いぞ川崎!

  2. けい太 より:

    ぴおほうさん

    メールの履歴をみたらマイソクが残ってたので僕のブログにアップしました。第5でした。2012年にきらめき不動産からの紹介でした。懐かしいな~。

    http://blog.livedoor.jp/kodateooyasan/archives/34646463.html

    • ぴおほう より:

      おお これは爆益でしたね。と同時に今の高値はなんなんですかね。幻なのか?現実なのか?

  3. Gucci より:

    東口側にある会社で働いています(笑)
    近くに事務所があります。

    けい太さんがお持ちの場所などはいい土地ですが、さすがに東口側は私もほとんど検討したことがありません。

    ちなみに駅徒歩15分以内の物件なら自転車置き場不要なのでは…?
    どうせ駅前に自転車置けなくて駅徒歩7~10分くらいの駐輪場に置くしかないですし、
    本数がいっぱいあるバスの方が便利と感じていると思いますよ。

    私も海側だから南口と、つい思っちゃう山陽人です(笑)

    • ぴおほう より:

      Gucciさん コメントありがとうございます。
      川崎駅の東口ですかあ。いかがわしいところたくさんあっていいですねw。流れ弾にお気をつけくださいww。バス便って使うんですかねえ。私はケチなのでバスに乗るくらいなら歩きます。どこまでもどこまでもww