申し込みベースでようやく満室になりました。
いやー2008年から不動産賃貸業を始めてこんなに苦戦したのは初めての経験でした。
前回のブログの更新からの約2ケ月間もシコシコ空室埋めてました。
そう 昨年末から月島駅徒歩2分区分が空室になり、埋まっては空き、埋まっては空きを繰り返していました。
昨年末の月島ですが、地元の不動産会社にヒヤリングした通り、すぐ埋まりました。
ただ年末年始で人の動きが無かった、少なかっただけだったと思います。
昨年末に購入したつくばの平屋。
もちろん戸建てを投資用に取得するのは初めてでしたし、初めてのエリアで現地の業者さんに馴染みもなく相当苦労しました。
途中 仲介してもらった営業マンが退職するなんてアクシデントもありました。
結局 つくばは一誠商事一択なんだと思います。(競合としては強いてあげれば桂不動産)
一誠商事の社員さんはマジメで 都心のワンルームゴリラとは全然違います。
今回も購入した仲介さんに当初 賃貸募集お願いしてましたが、繁忙期の2ケ月でも全然影響なく、一誠商事にお願いしたところ、〇〇はどうですか?〇〇してみませんか?と提案の嵐(笑)
結局 ペット可(1匹だけ)で65,000円で決定しました。
つくばはなにせ魅力的な町ですし、人混みだらけの東京の避難先としても有望なので 今も平屋限定で物件を探していますが、おそらく管理は一誠商事一択になるでしょう。
新宿起点の急行停車駅 2路線利用可の徒歩6分の法人3号物件もこの半年間で空室になりましたが、2週間程度で決まりました。
新しく入居するのは美容師さんの女性。
この物件 前入居者が上階と横がうるさいをいうことで短期退去だったので、今回は長く入居してもらいたいものです。
また ここは電器温水器なので、そろそろ売却(ババ抜き)を計算しておきたいところです。
問題は新宿駅から各駅で4駅の木造アパート。
ここが一番の問題でした。
なにせ4戸しか無いのに、3戸入れ替わりました。
木造アパートですからね。いくら徒歩5分程度とはいえ資金力のある競合さんがどんどん経ちます。
私の家賃ですが、15㎡のワンルームで6万3~8千円いただいています。
うちの近所に建った新築RCさんだと 20㎡前後で8万~10万程度を狙っているんですかねえ。
微妙に被らないですが、既存木造さんもどんどん値下げしてきますからね。
新宿駅から各停で4駅なので まだ競争力ありますが、駅力が弱い駅は これから既存物件との競争、新築との競争などしっかり考えていかなければなりませんね。
そんなこんなでこの半年で6部屋も入居者が入れ替わりました。
だいたい私のワンルームは好立地で6万~8万いただいている物件が多いのですが、この家賃って今後払える若者がもっと減るんじゃないかと危惧しています。
今までは空室になってもすぐ埋まる物件でしたが 複数戸が空室になる経験なんて ほぼありませんでした。
数年前のように3年間空室無いよってどや顔出来てたのが遠い昔のようです。