貴方はいつ不動産投資を辞めますか?


私は70歳になったら不動産投資を辞める予定です。

もうはっきりしています。あと20年です。

先日 不動産投資をするに際して、グランドデザインを描きなさいという話をしました。

貴方は何歳まで不動産投資をし続ける予定ですか?

これに明確な答えが無い人は もう一度 ご自身の資産形成のシュミレーションしたほうがいいと思います。

不動産投資は息の長い投資です。

それは結婚と同じくらいの長さかもしれません。

「はーい 辞めた」とはなかなかいかない投資であることは実感されているのではないでしょうか?

特にお子さんがいる方は、お金がかかる時期はだいたい想定できるわけですから、その時に所有する不動産がどうなっているのか?同じように住宅ローンがある方も、必ずご自身でライフプランニングをするべきです。

累進課税で税金でがっぽりもっていかれてるみたいな状況は避けたいわけです。

FP試験で出てくるライフプランニングを自分でエクセルに簡易的に作成することをお勧めします。簡単です。

私は 今 50歳なのであと20年で不動産投資を引退する予定です。

たったの20年しかないのか?えー20年もあるのか?なのか。。。

70歳になれば客付けとかめんどくさくないことはしたくないことが一番の理由です。

70歳の時点ですべての不動産(住むところは別)を売却し、老後資金にするつもり

です。

このころは 小規模企業共済の1680万+27年勤めた厚生年金+嫁の厚生年金+不動産の売却益があれば 優雅な暮らしができると思っています。

今の若い人は年金に全く興味がない人が多いですが、この厚生年金の2馬力はインカムゲインとしては最強です。

間違いないです。

これが無い人は、相当ビジネスで成功していないと、下流老人や生活保護まっしぐらであることは間違いないと思います。

私自身 70歳でビジネスで成功している自信が全くありません。

私の場合は70歳で優雅な暮らしをしてもしょうがないので、体が動く50代で早期退職したわけですが。。。

20年後に売却予定の都心の区分は半値になったりはしないでしょう。

それに比べ地方はどうですか?

20年後?

私が地方や郊外に物件を持たない理由はこのへんにもあります。

20年後に 今の購入した金額以上で売れる不動産がありますか?

ないです。

ありません。

はっきり言って。

私の場合は、

35歳で不動産に関心を持ち、

39歳で門前仲町にワンルームを買い不動産投資をスタートしました。

当時から会社で理不尽なことが多く、長く会社員できないなという思いがありました。

朧気ながらセミリタイアの年齢は50歳くらいをターゲットイヤーにしてたと思います。

つうか そもそも満員電車乗るの苦痛だし、革靴は通気性悪いし、何をするにも自由度が少なく快適さを感じなかったんですね。

その直後に会社が統合して、もう全く別の会社のようになった時点でセミリタイアをより一層意識しました。

不動産投資で運が良かったのは、リーマンショックで物件が安くなった時に多く仕込めたことと、それを中国の人が高値で買ってくれたことでした。

そんなこんなで当初の目論見通り 50歳で不動産投資でセミリタイアすることができました。

基本的には何100戸するなんて全く興味がなく(めんどくさいだけじゃないっすか?)自分の管理スパンは20戸が限界かなと思っていますし、20戸を自己資本比率を高めて保有することが一番いいのかな?とは漠然と思っています。

まだまだ妄想の段階ですが、次の20年 2038年までに 現在の不動産投資をどうするか? 私自身もまだまだグランドデザインを描いている最中といえるかもしれません。

今まで5部屋売却しましたが、4部屋はノムコムさん。当然買値より高値で売却していただきました。



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