私は７０歳になったら不動産投資を辞める予定です。
もうはっきりしています。あと２０年です。
先日 不動産投資をするに際して、グランドデザインを描きなさいという話をしました。
貴方は何歳まで不動産投資をし続ける予定ですか？
これに明確な答えが無い人は もう一度 ご自身の資産形成のシュミレーションしたほうがいいと思います。
不動産投資は息の長い投資です。
それは結婚と同じくらいの長さかもしれません。
「はーい 辞めた」とはなかなかいかない投資であることは実感されているのではないでしょうか？
特にお子さんがいる方は、お金がかかる時期はだいたい想定できるわけですから、その時に所有する不動産がどうなっているのか？同じように住宅ローンがある方も、必ずご自身でライフプランニングをするべきです。
累進課税で税金でがっぽりもっていかれてるみたいな状況は避けたいわけです。
ＦＰ試験で出てくるライフプランニングを自分でエクセルに簡易的に作成することをお勧めします。簡単です。
私は 今 ５０歳なのであと２０年で不動産投資を引退する予定です。
たったの２０年しかないのか？えー２０年もあるのか？なのか。。。
７０歳になれば客付けとかめんどくさくないことはしたくないことが一番の理由です。
７０歳の時点ですべての不動産（住むところは別）を売却し、老後資金にするつもり
です。
このころは 小規模企業共済の１６８０万＋２７年勤めた厚生年金＋嫁の厚生年金＋不動産の売却益があれば 優雅な暮らしができると思っています。
今の若い人は年金に全く興味がない人が多いですが、この厚生年金の２馬力はインカムゲインとしては最強です。
間違いないです。
これが無い人は、相当ビジネスで成功していないと、下流老人や生活保護まっしぐらであることは間違いないと思います。
私自身 ７０歳でビジネスで成功している自信が全くありません。
私の場合は７０歳で優雅な暮らしをしてもしょうがないので、体が動く５０代で早期退職したわけですが。。。
２０年後に売却予定の都心の区分は半値になったりはしないでしょう。
それに比べ地方はどうですか？
２０年後？
私が地方や郊外に物件を持たない理由はこのへんにもあります。
２０年後に 今の購入した金額以上で売れる不動産がありますか？
ないです。
ありません。
はっきり言って。
私の場合は、
３５歳で不動産に関心を持ち、
３９歳で門前仲町にワンルームを買い不動産投資をスタートしました。
当時から会社で理不尽なことが多く、長く会社員できないなという思いがありました。
朧気ながらセミリタイアの年齢は５０歳くらいをターゲットイヤーにしてたと思います。
つうか そもそも満員電車乗るの苦痛だし、革靴は通気性悪いし、何をするにも自由度が少なく快適さを感じなかったんですね。
その直後に会社が統合して、もう全く別の会社のようになった時点でセミリタイアをより一層意識しました。
不動産投資で運が良かったのは、リーマンショックで物件が安くなった時に多く仕込めたことと、それを中国の人が高値で買ってくれたことでした。
そんなこんなで当初の目論見通り ５０歳で不動産投資でセミリタイアすることができました。
基本的には何10０戸するなんて全く興味がなく（めんどくさいだけじゃないっすか？）自分の管理スパンは２０戸が限界かなと思っていますし、２０戸を自己資本比率を高めて保有することが一番いいのかな？とは漠然と思っています。
まだまだ妄想の段階ですが、次の２０年 ２０３８年までに 現在の不動産投資をどうするか？ 私自身もまだまだグランドデザインを描いている最中といえるかもしれません。