私は５０歳を迎えた昨年の３月に早期退職しました。
普通の人より１０年、または１５年早く会社員生活を卒業したわけです。
当然 安定的な収入がある会社員生活を１０年前倒しでおさらばするわけですから 将来的な年金額は少なくなるわけです。
だいたいシュミレーションでは２万円くらいは毎月減るのかなと考えていました。
そもそも安定的に運用できる都心不動産を築古、築浅バランスよく持っているので あまり心配することもないのですが、いちよう紙の資産でも その２万円を補填できるくらいの戦略を持っています。
今は毎月分配になるようにREITを買いつけています。
１２月に複数のリート銘柄を買えば ほぼ毎月３万円（税引後）が入ってくるポートフォリオが完成します。
この毎月分配のREITをベース（←ここ重要）に、来年以降 株価が暴落の場面で 今度は高配当の個別銘柄を買っていきます。
当然のことながら 高配当の個別銘柄は３/９月決算に集中しており、高配当個別銘柄を毎月分配にするには適していません。
今年もJTやオリックスなどを暴落時に仕込んだのですが、今度 暴落時が来たら さらに買い増しします。
私の場合 ねっからのビビリなので スクリーニングは １０万円以下、PBR１以下、配当利回り４％以上、有利子負債が限りなく少ない、営業CFが２年間は黒字などにしています。
このリートをベースにした配当金を得る金額ですが、今はこれくらいで推移しています。
なぜ これから高配当の個別銘柄を集中的に買っていくか？
わかる人はかなり鋭いです。洗練された投資家です。
当然 今はクロスでかなりの取引をしていますし、それに加えて来年の高配当銘柄の配当金で 配当金控除を取るためです。
（これを書いてる本は本当に少ないです。リートやETFは控除の対象になりません。←ここ重要）
もう控除コウジョこうじょですよ。
さらにこれを野村証券に預けて野村webローンを利用しています。
来年 暴落時に高配当株を仕込むことができ、野村証券への預け入れ金が１千万程度になれば その半額の５百万円くらいは 金利１，５%で借りることができます。
しかもCCCなどには乗りません。
毎月分配の配当金をもらいながら、野村webローンを活用し 低利でお金を調達する。こんな一石二鳥のおいしいことはありません。
あと低利でお金を調達する手段は何でしょうか？あれです。あれ。
洗練された投資家のそこのあなた！
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