今さらですが、明けましておめでとうございます。
能登半島地震で 被害に遭われた方に心からお見舞い申し上げます。
さて 年末の記事 にも書きましたが、案の定 年末は 出品、出荷と大忙しでした。
昨日も郵便局が閉まる１７時過ぎても 出荷のお手伝いいただいた郵便局の皆さまには感謝申し上げます。
サラリーマンの人はきっぱり休めるかもしれませんが、自営業は好きでやってるから苦じゃないんですよねえ。
来年はきっぱり休めるようにしてみようかな。
今年「定年しました」等のメッセージを書いた年賀状をもらいましたが、現在 ５０代のサラリーマンの読者の方がいらっしゃったら 定年後に何するのかは本当に難しいですよ。
だって何十年にもわたって指示されたことしかしてこなかったので、いきなり自発的に何かすることを探すのは本当に大変です。
定年後も 指示馴れ族で 指示されることしかやらないなんて つまらないし、本当に止めたほうがいいと思います。
もちろん 自発的に動けて（自分の意思で）楽しく金儲けできることを探した方がいいです。
今年の抱負ですが、
まずは 物販ですが、昨年末から２アカウント運用始めました。
普通の日本の感覚だと、メルカリもヤフオクも複数アカウントはNGですが、ebayは普通にOKなんですよね。（こういうのもどんどん日本は、世界の常識から遅れてガラパゴス化が進みそう）
複数アカウントはやはり売上はあがりますねえ。
youtube見てたら８アカウント運用している猛者もいるとか。。。
ここまで 複数アカウントを運用できたら 売上規模で３～４千万くらいになるんじゃないですかね。
現在は２アカウントですが、今年は３アカウントくらい運用したいです。
海外に私のファン（笑）の方も増えているので、その方たちに何かアクションも起こしてみたいですね。
もちろん 物販で在庫の問題もあります。
ただ 個人的には ６年近くebayやってきて 決算期前に在庫を増やす減らすを調整し、利益を出す出さないの決算書を作る作らないで判断すればいいだけじゃないかと思います。
私の物販ですが、別に銀行融資を受けるわけでも無いので、赤字でも構わないのですが、なにせ黒字になってしまいます。
なので 経費を多めにぶつけて 黒字を減らすようにしています。
次に不動産投資ですが、
なんかこちらがセカンドビジネスになってきたような感じですが。。。（笑）
年末は不動産賃貸業始めて１７年目で２部屋空室で年越ししました。
こんなの初めてで不動産賃貸業の厳しさを感じます。
だってどんなに頑張っても市場は大きくならない現状維持の世界ですからねえ。
賃貸需要が厳しくなっていくのを黙って見ているような。。。
しかも この地震でしょう？
なぜ何億も借金して 不動産賃貸業やるのか意味がわかりません。
まあ 相続とか いろんな需要があるのでしょうが、個人投資家は 慎重に判断すべき時じゃないですかねえ。
twitter等で不動産の事しか情報発信しない個人の方も多いですが、本当に気をつけましょう。
このブログの読者の方は賢明な方が多いので、餌食になってる方も少ないでしょうが。。。
借金抱えて、全然入居が決まらないなんて最悪ですよ。
あとセミリタやFIREして不動産賃貸業メインなんて本当に止めたほうがいい。
基本 不動産賃貸業は 入居率が安定していれば暇ですし、リフォームばかりしているってことは 入居が決まらず（今後も賃貸需要もほぼ１００％減っていく）苦戦しているじゃないかと疑うべきです。
個人的には 今年の不動産投資は 入居率を安定運行しつつ、所有物件を 都内からつくばや茨城南部の平屋戸建に物件をシフトしてきます。
人口増えているつくばで 賃貸で差別化できる平屋戸建を早急に５戸程度にし、数年後には 都内との２拠点生活を確立したいと思います。
ここ数年は物販と不動産賃貸業の２本柱ですが、次の事業も虎視眈々と狙ってます。
ただ 一人でやるには 当然マンパワーが足りない。
なので補助金狙い（笑）で人を雇うことも考えています。
ただ ホリエモンも書いているように、「日本語を話せて 嘘をつかない人を探すのは本当に難しい」ように 人を雇うのは相当なリスクがあるのは覚悟しないといけないでしょうね。
投資系の話では、株で（現在のところほぼ１００％）勝てる手法を発見したので、こちらで利を伸ばしたいです。
もちろんX等でポストしちゃうと あっという間に広がるので こっそりやりたいと思います。
あっ今年はパリオリンピックがあります。チケットは８割確保（あとはサッカーとバレーボールなどの対戦相手が決まってから追加）、宿と飛行機はこれからです。
阿部詩や橋本大樹がパリのセンターポールで日の丸を挙げてくれるのを生観戦できるかが本当に楽しみです。
というわけで本年もよろしくお願いします。