不動産を探している人には 探す目的や それぞれのステージがあると思いますので、参考になるかはわかりませんが、私が今 毎日検索している検索条件についてお話します。
昨年末にファミリー区分を、今年に入りワンルーム区分を売却し、現金はそこそこある状態です。
①都内（城南、城西のみ）徒歩10分以内の戸建てまたは一棟ビル、一棟アパート
現在 最優先で探しているのは、都内好立地の戸建て及び一棟ビル、一棟アパートです。
なにやら民泊関係ですぐ蒸発するような相場ですが、私は特に民泊に１００％こだわっているわけではありません。
一番理想なのは、１階店舗、２～３階住居的なものが理想ですが、値段がなかなか高いです。
現金で買えれば それを担保にトラストでもいいかなと考えています。
品川周辺で購入できればいいのですが、大田区も視野に入れています。
大田区は特区民泊ということで話題になっていますが、羽田空港で働く人もさらに増えるだろうということで 賃貸としてそちらで働く人のファミリー層も狙っています。
私 品川駅周辺に住んでいますが、CAさんはじめ 本当に航空関係の人が多いですね。
個人的には、世田谷、目黒などで相続物件がうまく出ないかなあと思っています。
これから 団塊世代の人が後期高齢者になったことで、亡くなる人も増えてくる。
団塊世代の息子さんたちはすでに自身の家を構えて、親の家は相続税の課税強化もあり、もう実家はいらないや的なものを探しています（笑）
二子玉から岡本あたりそういう物件多そうじゃないですか？
もちろん私が今日 外出中に豆腐の角で頭をぶつけて死んだり、心筋梗塞になる可能性もゼロではありませんから売りやすい物件であることは必須です。
②つくば、土浦の平屋（だけ）戸建て
散々茨城をディスってきましたが（笑）、まだつくばで探しています。
実は時系列で考えると、そんなに客付けするのに時間はかかっていません。
・昨年１２月末 A社で物件を購入し、客付け開始
・内見さえないので１月中旬からつくば市最大手の一誠商事に依頼
・すべて内見客を連れてくるのは一誠商事（笑）
・３月末、物件を購入してくれたA社のおばさま営業マンが退職
（うがった見方をすると嫌われてたおばさまの物件だから社内で積極的に営業しなかった？）
・４月上旬 入居希望者決定
・４月２６日 入居開始
このように一誠商事にお願いしたら ２ケ月で決まりました。
現在のつくば市内の賃貸の状況です。
賃貸募集総数 ２、２８４件
戸建て １１６件
そのうち平屋 １２件
ペット相談 ３件
これ見てももらえるように平屋戸建ては非常にレアなわけです。
（平屋１２件のうち ３０㎡のものも多いのですが、７０㎡台になると極端に数は少ないですし、家賃も高いです）
こういうニッチなものを狙っていかないと普通に利回りでアパートとかテラスハウスとか買っていると爆死するくらい競合が多いです。（需要より競合が圧倒的に多い）
また管理をお願いしている一誠商事は地元では大手だけあってすごくしっかりした仕事ぶりです。
もちろん つくばは自分たちが老後住みたいくらい素敵な町なので 今後も虎視眈々と狙っていきます。
正直何千万円も払っていまの相場で都内にワンルーム買うより、自身の別邸兼ねて郊外に不動産買うほうがよっぽど良いです。
正直 家や庭の”広さ”って絶対的に正義ですよ。
もしあなたに 予算 2千万円あるのなら、郊外に上質な中古戸建を複数買う。リフォームして貸し出し、5年～10年たてば建て替える。その間 賃貸需要を把握し、仕事ができる管理会社を見つけることができ、さらに貴方の定年が近づいてくれば、さらにそのエリアで買い増してもいいでしょう。
貴方が選んだ好きな町ならこういう戦略も悪くないと思います。
なにせ東京はどんどん人が増える（しかも質の悪い）、直下型地震もそろそろなので、郊外でこういうスローライフを実現するための不動産投資は”あり”じゃないでしょうか？
③武蔵野線徒歩8分のファミリーのオナチェン物件
正直 私が今 不動産初心者の方に勧めるのならこのカテゴリーでしょうねえ。
なにせ賃貸需要が固いし、相場より安く買って 退去すれば買値より高く売却すればいい。
管理についても実需で住んでる人が圧倒的に多いので、真剣にマンション管理を考えています。
一点注意しなければならないので、機械式駐車場の管理状況がどうなっているのかは確認しておきたいところですね。
④武蔵野線徒歩5分のワンルーム
これはかなり消極的です。現在個人で所有する物件が9戸なので年末までに10戸以上にしなければなりません。
11月段階で①～③で購入できていなければ④を年内に購入するつもりです。
残念ながら都内のワンルームはすでに高値圏ですし、今まで何10件と売却してきましたが、空室にはほぼなりませんでしたが、なにせキャピタルが少ない（頑張って数100万円）です。
もちろん昨年末のファミリー区分のように何千万円のキャピタルが出ることなど望むべくもありません。
またワンルームは X上でマウントをとるような投資家さんも増えるなか、管理組合の合議形成が今後ますます難しくなりますし、またインフレの進行で 急激に進行し管理費が上がっていくと予想していますし、そこにストレスを感じたくありません。
（ワンルーム屋さんはぜひ管理人の成りてを見つけてきてください！）
それに比べ 都内の戸建てや商業ビルのキャピタルは半端ないです。
私の近所でも15年前に1800万で買った雨漏り狭小戸建てが4500万で売れてたり、5000万で売りに出された商業ビルも 近隣の似たようなものは1億３千万で売却されました。
こういうキャピタルを見据えて検索しています。
もう安定したインカム狙いだけだと儲からないとさえ思っています。