今 年代別にブックマークすべき区分投資家はこの人だ!


いちよう私は区分中心でセミリタしましたが、ただタイミングが良かっただけですし、今の市況では全く再現性はありません。

今年も1部屋買いましたが、拡大フェーズではなく収縮フェーズに入っていますので これから買い進めたい人には参考にならないことのほうが多いと思います。

これから不動産投資を始めたい、今はまだ拡大フェーズの人に向けて 年代別に参考になる方をご紹介させていただきます。

40代~50代の方に参考になるブログ

この年代は 入社時お世話になった先輩がそろそろ定年したり、自分の定年が見えてきたり、また子供の養育費がかかったり、将来の親の介護も視野に入れたりしなければならず一番大変な年代だと思います。

私のように、エイヤッで会社を辞めるのも結構ですが、普通は定年までじっとサラリーマンをやる方が大部分だと思いますし、ライフプラン上は間違いなくそちらのほうが正解と言えます。

そんな 苦痛が多いサラリーマン生活に(趣味を絡め)楽しみながら 区分をやって資産運用をされている方です。

冴えないリーマン大家が築古区分で稼ぐブログ

この方のポイント

①横浜など神奈川中心にドミナント戦略をとられ、このエリアではナンバーワンと言えるほどの情報量

(エリアに精通しているので どの物件がどれくらい安いかの判断ができ、それを転売することで大きな利益(ボーナス)も獲得されています)

②信金などの開拓力

③マンション管理士を取得し、「正しい知識」でマンション管理を実行されていること

①の横浜エリアへの精通度は半端ありません。

今では横浜と言えば 筒香ではなく Gucciさんと言えるかもしれません。

埼玉や千葉在住の方で区分をやりたい方は まず地元の物件及び賃料相場について 400字詰め原稿用紙3枚くらいのレポートを書けるくらいにならないといけません。

埼玉在住の人は、「浦和駅」「武蔵浦和駅」「北浦和駅」「南浦和駅」「中浦和駅」「西浦和駅」「東浦和駅」にある区分の全物件名及び特徴、賃料相場をそらんじられますか?

千葉在住の人は、「船橋駅」「新船橋駅」「西船橋駅」「東船橋駅」「南船橋駅」にある区分マンションでもできますでしょうか?

それくらいできれば 地域に精通していると言えますし、格安で物件を仕入れることも可能でしょう。

都心の区分が天井圏にある今 あえて高値掴みすることなく 地元に目を向けて成功されている方だと思いますし、これは再現性が高いと思います。

③のマンション管理士を取得し、正しく運営されていることも大きなポイントですし、区分をこれからやってみようとされる方はぜひこの資格を取得してください。

私は頭が悪いので3年連続で落ちてしまいましたが。

理事会や総会って たまに声の大きい変な人がいます(こういう人が合意形成を妨げる)が、開始前に資格名が入っている名刺でも渡しておくと効果てきめんですし、総会をうまくリードできると思います。

このブログは40代~50代の方には特に参考になるブログです。

次に20~30代の方に参考になるブログです。

29歳、自由気ままな一級建築士の大家さんになるまでの道のりブログ

ブログの更新頻度が低いのでtwitterもフォローされてみるといいかもしれません。

①29歳で区分中心でアドレスホッパー的生き方を実践。

②福岡のファミリー物件専門というやはり ドミナント戦略かつ出口をとりやすい物件に絞る

③低属性(本人のご申告です)でありながら信金、公庫などの銀行開拓力

Gucciさんと同じく福岡の博多区のファミリー物件のみというドミナント戦略で29歳という若さで 埼玉→福岡というデュアルライフを実現されています。

福岡のワンルームは供給過剰のイメージがありましたが、ファミリーですと実需で売れるから安心なのですが、課題になる融資を低属性でありながら見つけてくる点では これから区分を始めようとしている人にとっても再現性が高いと思っています。

以前にオフ会で参加された方の中にも大阪専門でやられている方もいらっしゃたように、地元の物件にまず精通することが成功の早道かもしれません。それにダイさんがやっている公庫や信金から融資を受けるテクニック、コツをマスターすればどうでしょうか?

年代別にお勧めのブロガーさんをご紹介させていただきましたが、このお二人は現役にプレイヤーですので お二人をベンチマークに区分を進めていくのが再現性の高い方法なのかもしれません。

コメント

  1. Gucci より:

    ぴおほうさん、ブログをご紹介いただきありがとうございます。
    ちょっと褒めすぎなのでこそばゆいですし、そこまで参考になるブログが書けていないので申し訳ない気持ちです・・・

    ところで225と言い、きくちと言い通用するんでしょうかね?www

    • ぴおほう より:

      Gucciさん コメントありがとうございます。
      いやいや全然事実だと思います。もう横浜といえば225じゃありません。わたすヨコハマさっぱりわかりまへんですもん。それくらいドミナント有力だと思いますし、それまで地域に精通すると失敗しないですやん。都内は高いし、それいいと思います。225ときくちですか?どうなんでしょう?これで来年はメジャー見に行く理由ができましたww