昨年は 満室経営で 設備も給湯器が壊れただけで済みましたが、今年は出費が多いです。
（ファミリータイプだったので給湯器も３０万くらいしましたが。。）
今年はまず東神田で 管理会社からこんなメールが入ってきました。
出窓・バルコニー両方から隙間風が入っているらしく、
バルコニー側の方がよりひどいらしいです。
製造業者の現地調査の報告では、出窓は、クレセント錠及び戸車の劣化で、密閉度が落ちているため、バルコニーサッシは、クレセント錠・戸車及び連動装置の劣化で、著しく密閉度が落
ちてるため、との事です。
連動装置というものは、クレセント錠を締めると内蔵されているつっぱり棒みたいな
装置が動き、サッシ同士を密閉する仕組みの装置の様です。
見積りの4割が人工代でして、バルコニーサッシ自体が大きいため、
安全に取り外して作業するのに、どうしても3人工必要のとの事です。
こんな感じだそうです。
凍え死にそうとのことだったので 相見積もりも取る暇もなく緊急対応で約１０万。
先日 購入した横浜物件もエアコンに６万、クリーング等に約１０万。
そして先日 空室になった月島もこれがタバコでエラいことに。。
エアコンもヤニだらけ。
トイレでもタバコを吸っていたようで。。。。
しかもご自身でウォシュレットを付けたかったらしく、
漏水する始末（笑）
ここ２階なので、１階はゴミ置き場だったので 事なきを得たのですが、
これ階下に人住んでたら大変でしたね。
これは保険で対応できそうでなのですが、ここも現状回復とエアコン、ウォシュレット
ガスコンロ、給湯器の新設または交換で約３０万。
早くも昨年の倍近い出費です。
不動産賃貸業の宿命とはいえ これは痛いですね。
唯一持っているファミリー物件のエアコンが交換時期に来ており（１５年目）これの
交換を求められるとちょっと痛い。
3台まとめてですからね。
最低でも40万近くかかりそう。
これは今期来ないで欲しいものです。