誤算だらけのこの一年・・・

今年の振り返りですが、なにはともあれ誤算だらけの一年だったなあと思います。

まず不動産”以外”の収益に関してですが、同じ趣味を持つ外国人と交流しつつ、外貨を稼ぐ、さらにはそんなに時間に拘束されないという点では良かったと思います。

こちらは前回のブログ”ずらす”ではないですが、隣接カテゴリーへの領域を拡大しつつ、当該カテゴリーのアイテム数削減、在庫削減、高単価商品への移行をしています。

こちらは5月末決算なので、それまでは今の調子で販売していければと思います。

まず 誤算の一つですがが。。。

広島市中区の超都心ファミリー区分が全く売れない。

これは多いに誤算でした。毎月借入と修繕積立金の計8万近い出費が痛いです。

一番驚いたのが 買いたい層が都内ワンルームに比べれば圧倒的に少ないってこと。

売りに出してほぼ3ケ月。年末であることも考慮してたったの3人しか内見がありません。

買い手の層がここまで薄いのかとビックリするばかりです。

年明けには、これを継続するか、一般媒介にするか、賃貸に出すことも考えるかの決断をしなければなりません。

ここまで売れない不動産を所有するのは不動産賃貸業を初めて14年で実はかなり焦っています。

不動産の字のごとく「動かすのが難しい動産」持つと本当に大変です。

これ 両親が勝手に購入して 勝手に退去するという親の尻ぬぐい感がアリアリです。

まあ 仕方ないですけどね。

次の誤算は

セミリタ後に購入した某郊外の2駅利用可(もち急行停車駅)徒歩5分のワンルームの騒音が想像以上にうるさかったこと。

この物件 鬼のような指値が利いて、かつ滅多にない良環境だと思いオーナーチェンジで購入し、実際11月に初めて中を見たのですが、想像以上に車の音がうるさい。

交通量は少ないのですが、信号で止まって加速し始めくらいの距離だったんですねえ。

これは全然盲点でした。

あと初めての電子温水器の物件だったので、これはやはり止めた方がいいですね。

なにせコストが高すぎるのと、今みたいに給湯器不足の時代には 入居者さんに迷惑をかけてしまいます。

この物件も 最初は神奈川県に入ると賃貸需要はガクッと落ちますよとかなり脅かされましたが、1月15日から入居が決まりほっとしていますが、再来年にこそッとしれっと売却する予定です。

次に

メルカリとラクマに立て続けにアカバンされたこと。

これは本当に誤算でした。

メルカリは、出品禁止だったエディオンのギフトカードを出品して5分後にあっと言う間にアカバン。

値決めをする際、すでに出品されている値段を参考にして値決めしていたのですが、その時点で10点以上出品されていたので 私のように即アカバンされた方は多いことでしょう。

輸出用の商品の仕入れとして使っていましたが、ebayの在庫を極小にする方法へ転換しつつあるので 仕入れ面では影響がないのですが、良く読む本を売るのには困ります。

アマゾンやヤフオクでは本当に本は売りづらい。

ここが今の悩みです。

ラクマはなぜアカバンされたかさっぱりわかりません。

クーポンは魅力的ですが、そもそも買いたいものがほとんどないのであまり影響はないですかね。

一番 影響が大きかったのがyoutubeのアカバン。

いやー これは大きかった。せっかく3月から9月まで毎日動画を投稿し、登録者を1300人までしたのに、すぐアカバン(爆)

調子に乗って投稿してたら、案の定 あやつのせいでアカバンされましたよ。

コンテンツは手元にあるので、再度チャレンジするか、ebayで輸出できないか検討中です。

動画編集のスキルも上げなきゃと思ってたのですが、今は萎えて何もしていません。

複数アカウントのためにgoproも買って動画を撮ってたのですが、どうも楽しくない。

なのでこれも中断中です。

セミリタの要諦は「楽しくないことはやらない。楽しいことだけをやる」ですので。。。

最後に健美家さんから出禁を食らったのも誤算というか良い思い出です。

基本 不動産投資に否定的な投稿を勝手に削除するのはメディアとして一番いけないことだと思います。

だって今の健美家さんや 情報発信なインフルエンサーの人の投稿みると楽しそうじゃないですか?儲かりそうじゃないですか?

キラキラ大家やスター大家を 次々と生み出しているのは こういった健美家や楽待などのメディアですから、その情報の真贋を見極める目が必要になってくると思いますよ。

怠け癖からくるFIRE思考(中国の寝そべり族と同じですね)が蔓延する中、そりゃ不労所得の代表である不動産投資で毎日ゴルフして 酒飲んで 楽しく時間を過ごせれば、つまらん仕事、キャリアの構築が出来ない仕事やるよりよほどいいですもんね。

私の場合 不動産投資に否定的な方の本も読んでいますし、普通に3Cで考えれば、そんなにバラ色ではないのがわかると思いますが。。。

冒頭の売れない不動産の話も すぐそこにある危機ですよね。

多くのサラリーマン大家さんが簡単に不動産投資に参入した結果、売れない不動産を永遠に持ち続けなければならない、多額の損失を覚悟して損切しなければならない時代がすぐそこにあり、そこに警鐘を鳴らしてきたわけですがね。

せっかくセミリタしたので、本当は不動産以外の情報発信を中心にしていきたいのですが、なにせebayはすぐ模倣されるので、打ち手をあまり公開出来ないのが痛いです。

5年後には不動産投資に関する情報発信が少なくなっていればいいですね。

加谷さんの最新本にもebayのこと書いてありますので、お暇な方はぜひ。

ブログもここまま廃止しようと思ったのですが、twitterで更新してください的な貴重なご意見をいただいたので、これから 暇を見つけて更新していきます。

不動産投資でFIRE万歳的な、イオンのフードコートで不動産投資のセミナーやるようなアフォなことはしませんのであらかじめお断りします。

それでは来年もよろしくお願いいたします。