買って2日後には もう申し込みいただきました。


先週 購入した初の横浜物件。

昨日 もう即効で申し込みをいただきました。

なんと購入後 たったの2日間!!

当初 考えていたペルソナの40代シングル男性ではなく、新卒で社会人になる男性でした。

クリーニング等現状回復が10万(税込)とエアコンの新設7万(税込)かかりました。

1月末日からathomeへの広告は出していたんですけどね。

決済後に室内を見ることができるようになる前に3人並んでいただいていたそうです。

室内に洗濯機置場がないこと、初の横浜物件で心配していたことが杞憂に終わりました。

これで実質利回り8%の物件の出来上がりです。

あとは安定巡行してもらうだけです。

2月末に月島物件も5年ぶりに空室になります。

こちらも即効で決めたいです。

以前 アメリカ大使館勤務の高属性の女性に住んでいただいていたので、今回もそういう高属性かもーんです。

この区分の安定性は、郊外、地方の高利回り物件と違い

経営するうえでは何より精神安定剤になります。

コメント

  1. Gucci より:

    こんにちは。
    申し込み、おめでとうございます。
    私もずっと満室経営ができていて、初の物件を購入した2009年以降おそらく稼働率98%くらいかと。当然フリーレントなんてしてませんし、敷1(償却なので退去時全額貰える)礼1も崩さず。
    ぴおほうさんご指摘の元住吉も70000→65000に10年で下がりましたが、空室期間は10年で1ヶ月くらいですね。
    マイナー駅保土ヶ谷でも10年で100.5%の稼働(笑)。ダブルで家賃を貰う期間があったので。
    空室が1ヶ月以上続いた大和の物件は、売却に出したら1週間で満額買い付けが入り無事
    高額納税(笑)
    てことで、心配される神奈川でも物件を選べばなんてことない感じです。
    地方の一棟ものなど、心配のタネばかりで、私にはとてもとても。

    • ぴおほう より:

      Gucciさん コメントありがとうございます。
      さすが横浜、いやベイスターズ愛に溢れていますねえ。左腕4本柱が機能すれば今年はいけそうですねえ。お隣さんの元住吉は、今 私の区分の大規模修繕の粉塵が、Gucciさんの区分の外壁を汚しているところだと思います(爆)うちの元住吉は家賃下がりました(67000→57000円)が、Gucciさんのことは下がっていないんですよねえ。やっぱおしゃれな外観がいいんですかね?保土ヶ谷もいけますか?なんかどんどん横浜の魅力に取りつかれそうです。嘘ですwこれ以上怖くていけませんwww