先週 購入した初の横浜物件。
昨日 もう即効で申し込みをいただきました。
なんと購入後 たったの２日間！！
当初 考えていたペルソナの４０代シングル男性ではなく、新卒で社会人になる男性でした。
クリーニング等現状回復が１０万（税込）とエアコンの新設７万（税込）かかりました。
１月末日からathomeへの広告は出していたんですけどね。
決済後に室内を見ることができるようになる前に３人並んでいただいていたそうです。
室内に洗濯機置場がないこと、初の横浜物件で心配していたことが杞憂に終わりました。
これで実質利回り８％の物件の出来上がりです。
あとは安定巡行してもらうだけです。
２月末に月島物件も５年ぶりに空室になります。
こちらも即効で決めたいです。
以前 アメリカ大使館勤務の高属性の女性に住んでいただいていたので、今回もそういう高属性かもーんです。
この区分の安定性は、郊外、地方の高利回り物件と違い
経営するうえでは何より精神安定剤になります。
コメント
こんにちは。
申し込み、おめでとうございます。
私もずっと満室経営ができていて、初の物件を購入した2009年以降おそらく稼働率98%くらいかと。当然フリーレントなんてしてませんし、敷1(償却なので退去時全額貰える)礼1も崩さず。
ぴおほうさんご指摘の元住吉も70000→65000に10年で下がりましたが、空室期間は10年で1ヶ月くらいですね。
マイナー駅保土ヶ谷でも10年で100.5%の稼働(笑)。ダブルで家賃を貰う期間があったので。
空室が1ヶ月以上続いた大和の物件は、売却に出したら1週間で満額買い付けが入り無事
高額納税(笑)
てことで、心配される神奈川でも物件を選べばなんてことない感じです。
地方の一棟ものなど、心配のタネばかりで、私にはとてもとても。
Gucciさん コメントありがとうございます。
さすが横浜、いやベイスターズ愛に溢れていますねえ。左腕４本柱が機能すれば今年はいけそうですねえ。お隣さんの元住吉は、今 私の区分の大規模修繕の粉塵が、Gucciさんの区分の外壁を汚しているところだと思います（爆）うちの元住吉は家賃下がりました（６７０００→５７０００円）が、Gｕｃｃｉさんのことは下がっていないんですよねえ。やっぱおしゃれな外観がいいんですかね？保土ヶ谷もいけますか？なんかどんどん横浜の魅力に取りつかれそうです。嘘ですｗこれ以上怖くていけませんｗｗｗ