13部屋目の決済が終わりました。やっぱファミ混いいわあ。


先日 13戸目+1駐車場となる 初めての横浜物件の決済が終わりました。

1時間程度でサクッと終了。

売主のお医者さんの奥さん(70歳くらい?)は 前回 700万の現金を持って帰ったそうですが、今回は振込だということで安心されていました。

で 本物件 初めて 見に行った時は中を見れなかったのですが、やっぱファミ混はいいですね。

ホテルライクは「INFORMATION」

ジム付き。

ペルソナは40代のガテン系男子なので、体の鍛錬にはピッタシ!

自転車置き場も綺麗ですね。

チェックポイントは 各自転車にそのマンション名のシールが貼ってあるか?

定量定数で管理できている証拠になります。

ここはさらにシールの有効期限まであったので自転車の管理は完璧にできてると思います。

唯一の誤算は 洗濯機置場の増設ができなかったこと。

これは空室にならないとわからないから しゃーないですね。

まあ ペット可という希少性もあり、そこそこ戦えると踏んでますが、

どうでしょう?

問い合わせでペット2匹いけますか?みたいな問い合わせもあるようですが、ワンルームでペット2匹は止めてくれ!!

これを許しちゃうと 多頭買いになっちゃんですよねえ。

昔 合コンで知り合ったペットショップの女の子。ワンちゃんがかわいくて売れ残ったワンちゃんを持って帰っていたら、いつのまにか6匹くらいになってたって人いたなあ。

これは困る。

まあ 客付けで苦労するのなら 気分屋 いや区分屋なんで、ダメなら即売りすれば 下値不安は少ないでしょう。

昨日は13時から決済。

14時30分から 川崎の区分を内見。

売価750万で転売業者さんからの申し込みが殺到中だそうです。

こんな価格で儲かるの?と心配になりましたが。。。

問い合わせ段階で700万の指値しましたが、いざ内見したら即効萎えました。

まず自転車置き場。まったく乱雑。

不法投棄されている自転車撤去するの大変なんですよ。

眺望が抜けてるのはgood

この出窓はNG?なぜだかわかります?

この外壁から水が漏れてきたときに、足場を組まないと修復できないので、カビが生えたりするんですよ。

一見 出窓はよさげですけどね。こういうところにも爆弾が潜んでいますので 慎重に買い付けを出しましょう。

ネットで よさげな物件(550万 16㎡ 横浜市中区某JR駅から7分)を見つけたので

明日 午前中から内見してきます。

今までは 30戸くらいから検討してたんですが、(都内だとファミ混のような大きいのが少ない)横浜方面だと50戸以上くらいで管理のしっかりした物件でもいいかもしれませんね。

今まで5部屋売却しましたが、4部屋はノムコムさん。当然買値より高値で売却していただきました。



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