某薬科大学　Ｓ先生スキーム再び？

某薬科大学と聞いただけで　ピンとくる貴方は　相当な区分エキスパートですｗ

このＳ先生　２００５年～８年前後に区分をやっていた人なら　誰でも憧れた有名人。

そう芦沢晃さんが本を出版される前は　業界ではダントツで有名人でした。

区分業界では　芦沢さんはそのお人柄もあって尊敬も集めていますが、Ｓ先生はそこまでやる？という点で　尊敬集めていました。

そのＳ先生のスキーム

①区分を現金で買う。

②それを担保に三井住友トラストで区分を買う。

③スルガで借り換えし、担保を空ける。

④③で空いた物件を担保に三井住友トラストで区分を買う。

という②～④で無限に区分を増やす。

今でも　このスキームで区分を増やされている方いますかね？

スルガがあの状態なので、これを全く同じスキームは厳しいんじゃないでしょうか？

そもそもＳ先生、業者を呼んでセミナーしたりした先駆けの人だと思います。

当時は怪しいなあと人もかなりいたと思いますが。。。（私もその一人）ｗ

つうか連れてくる業者がかなり怪しかった。

そうバブルの亡霊のようなｗｗｗ

しかし　近年の区分のこの大暴騰。

結局　このＳ先生スキームを利用した人は　大儲けしたことは間違いないと思います。

含み益を抱えた　いつでも売れる物件を多数持ってて、臨機応変に売れるなんて最高の状態だと思います。

絶滅危惧種と思われたこのスキーム。

昨日　新設法人の銀行口座開設に先日来　ネタにしている信用金庫にお願いしたときに、「アパートローン借り換えのご提案」みたいなチラシがあったんです。

早速　区分の１件を三井住友トラストで借りてて　ＣＦは出るけど残債が減らなくて困ってるみたいな話をしたら、もう　前のめりでぜひ借り換えてくれみたいなアプローチを受けました。

まあ　たしかに　信金さんとしても　制約が厳しくなっている新規貸出より、借り換えのほうがリスクが少ないでしょうからねえ。

早速　月曜日に自宅！で商談することになりました。

虎屋のようかんでも買ってこようかと思っていますｗ

これがうまくいくと　２月に現金決済予定の物件も　担保に入れて　三井住友トラスト（それ以外もあるけどね）で一時的に借入、それをこの信金で借り換えのスキームができれば　あっという間に目標の２０戸（スケールが小さい！）に届いたりしてｗｗｗ

最初のＳ先生の怪しいセミナーに行って覚えてたこのスキームが１５年の時を経て再現できるか？個人的にもすごく楽しみにしています。

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