２年ぶりに空室になってしまいました。
しかも一番競争力のない木造アパートの１階です。
この物件 新築で購入したのでそろそろ築５年になります。
（当然 修繕計画書などありません）
私が所有する区分は すべて２階以上ですし、さらに最上階角部屋とか２面採光とか眺望良好などを厳選して取得していますが、こういう木造アパートの１階の客付けがうまくできるのか不安でしょうがないです。
以前は好立地であれば１階でも購入していましたが、保有していた４つの１階物件はすべて購入時より高値で売却済です。
一棟中心の方 こんだけ賃貸物件が無尽蔵に増えている外部環境でどうやったら 木造１階が埋まるのか教えて下さい！
もちろん家賃下げるとかAD上げるなどは無しにしてください。
もちろんくねくねミラーを設置するなんて馬鹿な冗談はやめて下さい。
私の持つ物件ですが、ＲＣ造の区分は入居期間が長くなる傾向がありますが、この木造単身用アパート（ＢＴ別ですよ）は、短期間で出ていく傾向があります。
入居者目線で見ると木造よりＲＣの方が遮音とか良さそうみたいな感じなんですかね。
確かに 私も寮を出て部屋を探した時、木造はチェックから外してました。
コロナ禍で都内の賃貸のニーズに変化が出ているという話を、客付けのうまい私の片腕営業マンからレクチャーされましたが、どうなっていくのでしょうか？
そういえば、うちのマンション１か月前の退去予告でしたが、以前住んでいた 新宿のマンションはなんと６ケ月前の予告。
何十年前の６ケ月と違って今の６ケ月前退去って現状に即すんですかねえ。
３月１８日の退去なのでタイミングが悪いと言えばタイミングが悪い。
頑張って即埋めるようにしよう。
なにせ大家になって14年目ですが、３ケ月の空室を1回経験しただけで、ほぼ満室経営なので、空室に対する耐性が弱いのが最大の欠点ですよね。