門前仲町からヒューストンへ

先日 羽田→パリの航空券をJALサイトから購入しましたが、ヨーロッパ往復で3600マイル。

ハピタスでGAテクノロジーの不動産投資セミナーへ出て獲得した4万ポイントをJALマイルで交換すると2万マイル。

ヨーロッパ往復5回分が一回の不動産投資の面接で溜まる!!

2万マイルあればタイ・シンガポール・インドまでマイル特典でタダで行けますね。

サラリーマンの人 不動産投資のセミナーに絶対 行かないと損です。

歴史的な経緯を聞くと、やはりここでもGAさんがインフレ的にポイントを配布しまくってたら

業績が飛躍的に伸びた。

それに追随して最近では老舗のランドネットやトラストなんかもこの分野に参入して競争が激化しているってことらしいです。

バブルのうちに面接に行きましょう!

サラリーマン辞める前に、ハピタス経由で不動産投資のセミナーでまくって、海外旅行にタダで行くこれに気づくのが遅くて本当に残念です。

セミナーに出まくって下さい。

これで家族で海外旅行へタダで行けます。

つうか JALのショッピングマイルなどでマイルなんて絶対にたまりません!!

その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス

タイトルの「門前仲町からヒューストン」へですが、先日 高橋誠太郎さんのセミナーに行ってきました。

まあ イケメン、ダンディーなわけです。最初 サッカーの西野監督かと思いました。

よっさすが慶応ボーイ!

彼の話を聞いているうち、今のトランプ政権がやっている移民へのビザ発給の制限(それでインド人などは日本へ向かってるとか)や南米からの移民の大行進をニュースでやってるじゃないですか?

実はトランプ”後”を見据えた時、世界の人がアメリカを目指す動きは変えようもないですし、トランプ後は今 制約がある分 その動きは一層加速すると思っています。

移民の流入先はもうすでに地価が上がりきったカリフォルニアではなくテキサスだろうと。

決してテリーファンクやドリーファンクジュニアに会いにいくわけではありません。

ディックマードックには会ってズボンをずり降ろしたいですが(深)

何度も言うように「魚がいるところで釣りをする」。

これマーケティングの原則です。

この原則に照らすと 人が増えることが予想されるテキサスの不動産は悪くないなと。

そして昨日はオープンハウスの米国不動産投資セミナーへ。

しかし 昨日説明したオープンハウス社員の飯田氏。プレゼンうまっ。

不動産やるより、壺とか売ったほうがいいんじゃまいか?と思ってしまいました。

でちょうどよく日経にオープンハウスの決算が出ていました。

やはり米国事業が好調ですと。

そりゃそうだ、セミナー聞く限り 減価償却を使った富裕層の節税対策。

3千万~4千万の戸建てを買って減価償却使って節税しましょう。

5年前後くらいで効果ありますので、その後売りましょう。

そのためには、”売りやすい物件”を買うことが重要ですと。

おっとあやうく私も壺買わされそうになりました(笑)

ただですねえ。

やはりアメリカも不動産取引の法整備が進んでいるとはいえ、未開の地じゃないですか?

テキサスには区分もあるのですが、オープンハウスは「区分?へっ」という感じでしたが、逆にオープンハウスの富裕層節税はめ込みスキームよりは区分でちょとづつ参入するほうがいいのかなと思います。

肌に合わなければすぐに撤退する!

当然各種シュミレーションの後ですが、門前仲町の区分を売って ヒューストンの区分を買う。

いちよう体が動く65歳まで、あと15年くらいの間で運用したいと妄想しています。

それなら毎年 視察も兼ねてメジャーリーグ見にいってもいいかな?

ヒューストンの区分と言っても日本のような20㎡くらいのワンルームではなく、60㎡前後の2ベッドルームのような感じだそうです。

日本の不動産投資で都心はもうほとんど売り物がありません。

すでに地方・郊外の二束三文物件しか売り物がありませんし、日本自体にあまり旨味がないのかなとも。

今日もカナダのランドバンキングのセミナー(期待薄)

明日はテキサスの物件を紹介してもらう

明後日はインターナショナル不動産カンファレンス

日曜日は融資を使った新興国不動産セミナーへ逝ってきます。

日本以外の不動産にも目を向けています。

将来的には日本、アメリカ、イギリス(マンチェスターの寮とか)で物件持てるとかなりかっくいいと思います。

たろうさんが23区コンプリートと逝ってましたが、どうなったのでしょうか?

私は5大陸コンプリート目指すかもしれません。

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コメント

  1. 目指せ○○○! より:

    ぴおほう様
    面談、行って参りました!
    どんな話が聞けるのかなぁ〜なんて思いながら・・・。
    物件は、超まではいきませんが、そこそこナウい立地。
    価格は300〜400くらい乗っかってそうな感じでしたが、業者のシミュレーションを見ると思ったほど悪くない感じでした。ただ、家に帰って自作のツールで計算しましたが、脱税しないと実現できないシミュレーションでしたね。おまけに、細かく見ると、いろんなところに意図的な細工を感じました。どうりで良く見える訳です。
    詳細が書けないのが残念ですが、これ、初心者の方はなかなか見抜けないと思います。楽○動画の後悔大家と成功大家の世界ですね。
    いい経験になりました。
    全ての業者が同じだとは思いませんが、物件まだの方は「ひと夏の経験」(♪誘惑の甘い罠〜)(古)にならないように注意して欲しいと思います。
    話は変わりますが、たろうさん、このままいくと、23区コンプリートどころか足立区専門大家になりそうな気がしてるのは私だけでしょうか・・・

    • ぴおほう より:

      目指せ〇〇〇さん 詳細なレポートありがとうございます。
      これでタイ往復航空券ゲットですか?それはうらやましい。GAテックの横にはチーズラーメンで有名な「九十九らーめん」がありますから、ラーメン食べにいったついでに不動産の話を聞いて、さらにタイ往復航空券ゲットという夢のような話ですね。300~400とか乗ってる感じで利益でるんでしょうか?私は今500万台で買える区分を探していますが(笑)たろうさん 足立区専門大家(爆)いやきっと彼のことですから、5大陸大家になって数年後 劇的に再復活していると思いますよ。しょぼくれんも英語になってたりして。。。

  2. 目指せ○○○! より:

    ぴおほう様
    GAさんに迷惑掛かるといけないので、念のため、今回の面談はGAさん以外の会社であることを付け加えておきます(^^)
    これからもまだまだ面談に申し込みします!
    細かい条件は省略しますが、これから物件取得される方もいらっしゃると思いますので、その方むけに補足しますと、業者の利益がたっぷり乗るとキャッシュフローは35年ローンでも厳しいです。毎月、マイナス数千円からプラス数千円、年間だと税引後でみて5〜15万程度のマイナスになる感じです。業者の利益が無ければ年間0〜5万程度のプラスだと思います。何社か面談しましたが、どこも似たようなもんでした。それと、漏れなく付いてくる管理それ自体は結構魅力的で、会社が存続する限り、良いサービスが受けられそうでした。
    全体で考えると、キャッシュフローのマイナスを許容でき、楽して資産形成したい人にはいいかもしれませんが、私はパスです(^^;)
    唯一の良い点は、出費が頭金10万だけで諸費用等不要なところでしょうか。
    これから物件取得される方に向けた個人的な感想でした。長文失礼しました。m(_ _)m

    • ぴおほう より:

      目指せ〇〇〇さん コメントありがとうございます。
      そうですね。基本的に物上げしている業者さんとか、資産整理でアットホーム等で安い物件探すのが一番ですよね。キャッシュフローのマイナス 普通はパスなんですが、以前の会社の同期で独身・実家・年収1200万程度くらいのスペックであれば、そういう物件買ってもいいんですが(なにせ毎月繰り上げ返済20万とか?)普通はパスですよねえ。何社も行けて羨ましいです(笑)でも知識を蓄積したり、比較対象したりは重要ですね。ああ サラリーマン時代にセミナー行っとけばよかった!お金払ってヨーロッパ行くのがバカバカしいです(爆)