誤解されやすいワンルームマンション投資


来週からいよいよパリとロンドンですが、準備が着々と進んでいます。

パリではバケット食べ歩きとアンティークショップ巡りとルーブルに行く予定です。

ロンドンはやっぱりサッカーになってしまって、ワトフォード(東京でいうと八王子FC?)対マンチェスターシティを最前列で観戦し、その他ウエストハム対クリスタルパレスのなにげのロンドンダービー(笑)、トットナム対サウサンプトンの3試合を見る予定です。

なにげのロンドンダービー、チケット結構売れてるし、オリンピックスタジアムというでかい器でやるんですねえ。オリンピックスタジアムは ロンドンオリンピックで陸上の福島千里を見て以来になり、フットボール見るのは初めてです。

トットナムはフットボールの聖地 ウェンブリー!ウェンブリーは ロンドンオリンピックでイギリス代表、ラグビーワールドカップでオールブラックスを見て以来で、純粋なクラブを見るのは初めてです。来年できる新しいスタジアムまでウェンブリーへ間借りらしいですね。それまでの本拠地 ホワイトハートレーンも古い趣があるスタジアムだったので、最後に行けて本当に良かったです。

イングランドのスタジアムはどこも本当に美しいし、盛り上がり方も日本とは全然違うので、絶対にオススメです。

ロンドンやパリで何かして欲しい、ウェッジウッドの60年代のコーヒーカップ買ってきて等のリクエストがあればどうぞコメント欄からお願いします(笑)

おっとタイトルの話ですね。

ワンルームマンション投資を実際にしている人は実はすごく少ないと思っています。

一棟さんや、戸建ては それこそ物件が無尽蔵に物件があるので、やっている人は多いですが、そもそもワンルームは物件が少ないですし、実際に購入して運用している人は、本当に少ないのではないでしょうか?

先日もtwitter見てると ある海外不動産や海外株式で大成功したっぽい人の「ワンルームマンションで儲ける必勝法」みたいなブログが更新されてきました。

その必勝法とは

「中古物件を仕入れて売却する。この期間は短ければ短いほど良い。」

「仮に600万で購入して3ケ月から1年のうちに1200万で売却したとしましょう」

「賃貸に回して600万を儲けるためには 家賃5万円として10年かかるんです。」

「1年で600万儲けるのか?10年で600万儲けるのか?という話です」

「確実に儲かりキャッシュフローが良いのは購入して即売却で儲ける方法です」

「やるならリフォーム業の延長でワンルームを購入して業者価格でリノベーションして売却するぐらいの事業性をもってされることをお勧めします」

どうでしょうか?

実際にワンルームを持っている人からすれば違和感を覚える内容ではないかと思います。

まず ワンルームを1年保有して 1年後に倍で売れることはほぼありえません。ワンルームは相場が出来ていますので、そういった物件を探すのは至難の業です。あるとしたら、郊外の駅近のファミリー物件ならありそうな感じですが、今の市況で1年で倍になることはないでしょう。

ワンルームをリフォームしても無駄なことです。そんなお金をかけても売値が2~3割アップすることもないです。

短期で売ると税金負けしちゃいますので、法人で購入する前提なんですかね。

実際に運用している私から見ると突っ込みどころ満載な内容なのですが、twitter見ると、「さすが!」とか「そういう運用なのですね」的なコメントが見られました。

ワンルームマンション投資を誤解されなければいいのですが。。。

海外で不動産されている方から見ると、日本のワンルームマンション投資ってこういう見方なのかあと参考にもなりました。

ワンルームマンションはやっている人が少ないし、なおかつ情報発信している人はさらに少ない。新築マンション投資がイメージを悪くしてる部分もあり まだまだわかりにくく未知な投資なのかもしれませんね。

今まで5部屋売却しましたが、4部屋はノムコムさん。当然買値より高値で売却していただきました。



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コメント

  1. ヨッシー より:

    ヨーロッパ行かれるんですね。
    私も12月から海外へ行きますがヨーロッパはテロが怖いと妻に反対されグアムになりました。

    ブログで書かれている必勝法の大筋については同意でした。
    賃貸で賃料収入を稼ぐよりは相場より安く購入して2~3割高く転売することは今でも可能だと思います。
    (倍はさすがに厳しいですが)

    譲渡益に対して短期譲渡or法人税なのでそれを多数繰り返すほうが効率よく稼げるとは思います。
    ただ宅建業法に引っ掛かるので宅建業の免許があることが前提になりますね。

    • ぴおほう より:

      ヨッシーさん コメントありがとうございます。
      おおヨッシーさんも海外ですか?グアムも常夏でいいですよねえ。転売ですが、ワンルームではなくファミリー物件ですよね。けーちゃんがやっているような。郊外 徒歩5分の賃借人付きのファミリーを800万で買って 賃借人が出たら1000万で売るみたいなあ。なんかこれ事業でやると 虚業感満載でちょっと虚しい感じがするかもしれません。