セミリタイアするには いくつもの障害があります。
大きいのはこの３つ
１ 住宅ローン
２ 子供の教育費
３ 専業主婦の嫁
この３つを最低限クリアしていないと永遠にセミリタイアできません。
５０代以上の方は 特に１の住宅ローンはと２の子供の教育費は 気になるところでしょう。
私は すでに住宅ローンを返済しており、今は嫁含め２つの住宅ローンを返済しています。
これを完済すると３つの資産が獲得できます。
（あっワンルームは 資産とは言わないですし、呼びませんし、思いません。立地がよくてもあくまで投資商品です。）
以前 中目黒の戸建てを内見した際、某営業マンから 「いやー住宅ローンを３つ組むのは当たり前ですよ」とイケしゃあしゃあと言われ ああそういう考え方があるのかあと思ったことを記憶しています。
そんな私ですが、セカンドハウスローンを組んでいるのはご承知の通りなので ここでは割愛します。
住宅ローンですが、平成１６年 ３６歳のときにはじめて住宅ローンを使用しました。
私３３歳くらいまで会社の寮にいたので ”住”に関する興味は低かったです。
当時は結婚する予定もなく住宅を買うのも遅れてしまいましたが、これは今になっては大後悔しています。
平成１６年に購入した新築マンションのスペックです。（イメージです）
４，５００万円 頭金１、２００万円、借入３、１００円 金利０．８５％
これを平成２８年 ４８歳で完済しました。１２年です。
住宅ローンですが、３５年という響きが嫌ですが、３５年もかかって返済する人なんてほぼいません。１３年ほどで完済するのが平均です。
この統計 見ても 私の住宅ローンの完済は平均的とも言えます。
当然 当時４部屋分のワンルームマンションの売却益があったのでこれも大きく寄与していますし、住宅ローンを返しきれていないとセミリタイアできていなかったかもしれません。
返済しての感想ですが、当然 ローンの返済が無いので気が楽ですし、毎月２０数万円の家賃を運んでくれる、都心で間取りに競争力があり、６６㎡の広さの資産が手に入った（当然 正しく管理することが前提）。想定売却価格も１６年前とほとんど変わっていませんから １６年間 家賃もタダで住んでいたことになります。（郊外だとそうはいきません）
ただ もう一度やり直せるなら こうします。
２４歳で５０㎡の中古マンションを買います。イメージだと人形町に２，５００～３、０００万円の新耐震の中古マンションを購入
１０年ほど住宅ローン控除をもらいつつ 繰上返済します。
繰上返済後は賃貸に出します。
３８歳で武蔵小山に３，５００万円程度の新耐震の中古マンションを購入。
１０年ほど住宅ローン控除をもらいつつ 繰上返済します。
繰上返済後は賃貸に出します。
５０歳～５２歳で 世田谷や城南地区に賃貸併用住宅を中古で購入。約１億。
上記２つの家賃収入と賃貸部分の家賃収入で返済しつつ、住宅ローン控除はもらいます。
それと同時に不動産投資をすればよいと思います。
嫁も所得が多い正社員であれば もう１戸の追加も可能でしょう。
これ 普通にヤドカリ投資法として有名ですが、なかなか実現できる人はいません。
ただ ワンルームより よほど管理のいいファミリーマンションの方が資産になりえますし、このヤドカリ投資法 最強の投資法だと思います。
よく「繰上返済するより、借入金利より高い利回りで運用した方が得」という教科書的なご意見もありますが、なにせ 運用ですから 昨年１２月のような暴落があったら もう目も当てられません。定期や国債が３％くらいの利回りなら適用できる考え方ですが、紙の資産で”絶対”に３％運用できない限り辞めたほうがいいです。そんなに市場は甘くないです。
それよりヤドカリ投資法の方が絶対確かだと思いますけどね。