三井住友トラスト以外の不動産担保ローンを利用してソフィストケイトされた投資家になろう


そもそも がっつり借金するタイプじゃないですし、銀行さんとも良好な関係を築けていませ
んし、今後も築くつもりもありません。

しかし、いざというときに物件が出た時には 機動的に出動したいもの。

あいにく無抵当の物件も多くありますので、そういう時はやはり不動産担保ローンということになります。

しかし 多くの不動産投資家は不動産担保ローン イコール 「ライフ!」と無条件に反応してしまいますよね。

これ すごいブランドイメージですよ。

普通 コーヒーといえば「ボス」(サントリー)や「ジョージア」(コカコーラ)のように複数の企業名がでるわけで 特定の商品名で同一の企業名がでることは至難の業です。

洗剤といえば 複数の企業がでてくるのが普通です。

でも もう頭の中は「担保!」といえば反射的に「ライフ!」なんですよね。

もう「山」と言えば「川」的なwww

でもはっきり言って 不動産投資家が好きなライフ(三井住友トラストローン)ですが、投資家にとって欠陥だらけです。

比較表をつくれば一目瞭然です。

ここで数千万借りるのは ちょっとありえないです。かなりもったいないです。

なぜか そりゃ返済違約金が3%と同業他社に比べて圧倒的に高いんですよ。

繰上返済するのも地獄、長期間にわたって借り入れるも地獄なわけです。
(金利上昇や、空き家の増加など 環境の変化に長期間晒すのはリスク以外の何物でもありません)

比較すれば 他社でもいい商品あるんですよね。

賢明な不動産投資家の皆さんは「不動産担保」イコール「ライフ」はもう止めましょう!!

もう少しソフィストケイトされた投資家を目指したいものです。

金利 期間 融資事務手数料 解約違約金
三井住友トラスト 変動金利3,9%~7,4% 35年以内 2,16% 繰上返済の元金の3%
オリックス銀行 固定3年3,3%
変動3,675%
35年以内 1,8% 0.5~2%
SBIエステート キャンペーン期間中
変動2、1~4,5%
最長25年 2,16~2,7% 0~3%
セゾンファンデックス 変動2,65~3,65% 最長25年 1,5% 返済元金の3%
楽天銀行 固定2,94~9,54% 最長25年 事務手数料2,16% 繰上返済 無料
東京スター銀行 変動0.9%~8,4%
固定1,25%~8,85%
20年以内 事務手数料2,16% 繰上返済 無料
ビジネクスト(アイフル系) 変動2,49~14,8% 最長30年 無料 元金に2%乗じた額

比較表をつくれば一目瞭然なのですが、三井住友トラストの優位性を全く感じられませんW

なぜ借りるのかわからないほどです。

属性の高い人はオリックス、繰上返済が無料であるところや、固定金利などを考えれば 楽天銀行や東京スター銀行で借りたほうが良いことになります。

ただ トラストの良い点は「馴れてる」ってところくらいでしょうか?

私がトラストで借りた7年前にはこんなにたくさんの選択肢はなかったです。

まあ 私の借入額600万の3%なんで大した額ではないですが、他社に比べ圧倒的に高い解約違約金を見ると後悔してしまいます。

今後 不動産担保ローンを使用される方は 「担保=ライフ!」のようなバカの一つ覚えで かつ思考停止した投資家にならず、賢い洗練された投資家になって欲しいものです。

コメント

  1. たろう より:

    ぴおほうさん、こんにちは。
    不動産担保ローンといえば、ライフ(旧旧ね)でOKです。
    唯我独損です。
    何年たっても元金が減らない(少しは減る)ので、嫌気がさして繰り上げ返済したくなる。で、違約金どーん。で儲けるスタイルでムテキングです。
    ライフさまあっての素人大家さん業界ですが、さっこんの相場ではライフさまで借りたらアカン気がします。あはは

    • ぴおほう より:

      たろうさん お早いコメントありがとうございます(笑)
      武蔵小山でキャピタルでウハウハでしょうか?ああ あれ買えばよかったなあとちと後悔です。ライフという時点で化石ですよwつうか二人とももう化石ですねwww違約金がむかつきますよねえ。ほとんど知らずに借りてる人も多いと思います。今は選択肢は増えていますので、もうライフで借りるのは止めません?ブログのネタにもなるしwwww

  2. 融資の手続きが面倒なので、現金ばっかの決済のワタクシですが、ライフ様には毎月貢献しております。

    「漢は黙ってライフ!」みたいな標語ありましたっけ?
    #何処で刷り込まれたんだろうか?しょ○くれんのサイトだっけ?

    ホント減らないですね、三井住友トラストは。8年借りて、元金13%しか減らない。30年ローンのはずなんですけど(汗。今後どうやって減っていくのか?怖いもの見たさのところあります。

    一方の公庫はもの凄い減り方で、あっという間に完済通知がきてしまって、それはそれで驚き。

    8年前の決済で、隣の部屋で新婚カップルがライフで新築マンションの融資受けていたんですけど、”そんな属性なら買うなよ!”と突っ込みたくなりましたけど、良い思いでデス。

    • ぴおほう より:

      グスタフ幸太郎さん コメントありがとうございます。
      「漢は黙ってライフ!」ですか?全然 存じ上げません。本当に減らないです。これ脅威的ですし、買えそうと思ったら3%が重くのしかかる。やってみなきゃわからんですよね。新築マンションで何千万も借りるのはすごいですねえ。借り換えしようにも違約金が。。。この違約金 最初はみんな気にしないのがポイントですね。グスタフさんの米国不動産日記期待しています!!