人口減少、空き家の増加などどしゃ降りの外部環境、そして大手不動産が資本力と低金利を背景に競合となる投資用物件を次々に立てている現状、そして個人投資家が直面する空室リスクや金利上昇圧力等々 いつの時代にも増して不動産投資について逆風が吹いていると感じています。
そのために今年は 新規の不動産の取得はしないと宣言し、かつ繰上返済をすることでより一層の強化な財務体質にしているわけです。
そんななかで今話題の2024年からのNISA改革。
実はこの大改革 不動産投資なんてやってるより 紙の資産へ移行しなさいという神の啓示なのかもしれないと感じています。
実は初期投資に多額のお金がかかり、維持費もバカにならない不動産を購入するより ２０２４年から始める新しいNISAにフルベットした方が資産運用的にはいいのではないかと思いはじめています。
年間 つみたて投資枠１２０万円と成長投資枠２４０万 年間で３６０万を私と嫁口座の２つ合わせて年間７２０万。
ワンルーム一部屋分の投資金額になります。
まだ詳細が未確定なので どの銘柄等はなんとも言えませんが、
私の口座 ＝ 米国株で運用
成長投資枠で米国高配当銘柄を買付
つみたて投資枠でSPYDかVTの毎月１０万円づつ積立
嫁の口座 ＝ 日本株で運用
成長投資枠でREITか高配当銘柄を買付
つみたて投資枠で オルカンを月１０万円づつ積立
私の口座も嫁の口座も最短で１８００万円の枠を埋めにいきます。
詳細は開始前になったら詰めますが、セミリタして毎月２０万円も積立してたら、不動産とか買ってる場合じゃないと思いません？（笑）
現在の積み立て状況
小規模企業共済（継続）月７万円
ideco（継続）月２万３千円
楽天での投資信託積立（廃止予定）月５万円
仮想通貨（微妙）イーサリアム月２万円、ビットコイン月２万円
今の優先順位は 新NISAの３６００万円（私と嫁分）の枠を早く埋めていくことの方が高いんではないか？と思っています。
そして６０歳（あと５年後）になって さらに余裕をもってまた不動産復活するみたいな。。。。
それくらい今回のＮＩＳＡの改正はインパクトが大きいと思いますし、本当に不動産なんて買ってる場合じゃないんじゃないでしょうか？
頭の中は 完全に新NISA＞不動産投資になりつつあります。