ここんところの不動産投資について

法人３号物件（少し広め２４㎡のワンルーム）が募集開始から１週間で決まりました。

今回も空室期間はほぼ無しという結果に。。。

この物件　購入するときは安く済んだんですが、なにせアドバイス求める業者さんが軒並みネガティブなことを言う（笑）

いやー　多摩川超えたら全然決まりませんよ的な

ところがどっこい、購入してすでに３年になり、その間２回退去がありましたが、いずれも１週間～２週間で決まっています。

２駅利用可（一駅は急行停車）、徒歩６分、大型バイク置き場あり、＋〇〇というストロングポイントがあるのがいいんでしょうね。

現在は駅前の再開発もやっていますので、賃貸、売買ともに価値の上昇が望まれると思っています。

管理は同物件にお住まいの女性が理事長をされており、物件をこまめに清掃し綺麗にされています。

現在の私の一番の稼ぎ頭　前の自宅（２LDK+ルーフバルコニー付）がいよいよ退去になります（家賃２３万円）

ここも２駅利用可（一駅は急行停車駅）です。

しかしですねえ。

ここ　うるさ型の住人が２人いてマンションの管理がうまくいかない。

利益確定時期なのも合わせ売却する予定です。

４４２０万円で約２０年前に購入したのが、現在の査定では７５００万！！

よくインデックスマンセーって人はこれくらい爆発力のあるキャピタル得れるのは不動産（都心だけ）であることはよく理解しておいた方がいいと思いますし、地方や郊外で　これだけのキャピタルを得られれば　地方や郊外も悪くないんじゃないでしょうか？でも無理ですよね。

ただ　大幅な譲渡益になりそうなので、税理士と相談しつつ、決済は来年にする予定です。

この物件も残債が無いので　現金がこの物件だけで最低６５００万程度は入ると思います。

品川周辺はこっそり再開発の計画が盛りだくさんなので、これを頭金にして品川周辺で商業ビルの購入を企んでいます。

なぜかみんな大好き不動産Gメンさんのように旧耐震は１００％買いませんけどね。

まあ　物件探しは数年勝負の予定なので５００万程度を１３回程度に分けてドルコスト的に米MMFでも買おうと思っていますが、新しい税理士の実力を探るためにも　ちょっと宿題を出してみようかとも思っています。

今年は不動産を売ったり買ったりしなかったので　現金がそこそこあります。

（なにぜ不動産は手数料が高すぎます。こんなクソ高い手数料払うくらいなら新NISA買った方がいいというのは　個人の投資家ならもっともな意見です）

なので　相変わらずの茨城愛で茨城県南部の平屋限定の戸建てを探しています。

市街化地域

５００万～８００万程度

築年数は問わないが、リフォームしてすぐ住めるもの

一度入居して退去したら、平屋新築を建てる

後はエリアですねえ。

桜川市って言われてもなんのこっちゃ？って感じです。

神栖も結構気に入ってたのですが、神栖は賃貸の競合も多いので、しばらく県南でノウハウを蓄積からになりそうです。

なにせ土地勘が全くないので　何度も茨城各所に行って業者さんの話を聞いて回るしかないですね。

来年早々には１部屋購入したいと考えています。

全然お金借りる予定はありませんが、こちらの商品は多少気になっています。

法人所有の３物件は借入無しなので、こちらが活用できればいいかなあ。

旧コミュニティワン管理から　悪徳東急コミュニティ管理になった物件は　再来年から順次売却していく予定です。

最終的には月島と目黒と春日だけ残すくらいにして、茨城県南部各所に平屋の戸建てを持つ計画です。